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纠结!泰州城南最值得置业的是哪家?

2018-08-07 作者:邱麒 点击 评论


买房在泰州,置业在城南,最近有买房人咨询小柒,想在板块最火的城南买房,买哪家呢?


首先我仅考虑品牌房企,华润、绿地说实话在泰州的产品系并不是他们的主力产品,而某园正在风口浪尖,且离且珍惜,那么剩下来,到底是选新城荣樾还是恒大华府好呢?


这两个楼盘共同点很多:同位于城南板块,价格也基本在13000-15000元/㎡左右,楼盘周边配套都比较齐全,想买的人都非常多。


今天,我从价格、配套、交通、学区、户型等几个方面,对这两个楼盘来做个PK,供各位有需要的买房人参考。


ps:以下仅对客观条件做评价,若意见不同,欢迎留言拍砖。


新城荣樾VS 恒大华府



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✓新城荣樾

✓楼盘均价:15500元/㎡

主力户型:5室2厅2卫约180m²

✓容积率2.4

✓绿化率:35%

 

3室2厅2卫125m²(户型图)

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4室2厅2卫143m²(户型图)

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最新动态:新城·荣樾项目由9幢高层及2幢小高层组成,以125㎡-180㎡精装修住宅为主。目前在售7、8、10、13、17号楼,精装修,户型面积125-143㎡。高层(7、10、13、17号楼)均价15500元/m²,小高层(8号楼)均价16000元/m²,详细信息以售楼处为准。


✓恒大华府

✓楼盘均价:13500元/㎡

主力户型:4室2厅2卫156m²

5室2厅2卫260m²

4室2厅2卫140m²

✓容积率2.3

✓绿化率:35%


✓最新动态:目前主售一期精装修高层房源,建筑面积约72-138㎡,均价13500元/㎡,房源剩余不多。二期精装修新品即将加推,建筑面积109-174㎡,价格待定。


价格

新城荣樾:均价约15500元/㎡

恒大华府:均价13500元/㎡

 

新城荣樾和恒大华府均价约在13500-15500元/㎡,这个价格差不多是城南的最高价了。从价格上来说,两家楼盘都具有性价比,两家楼盘均为精装修,但新城的大都会风格,及精装修标准可能更高一点。


现在很流行一句话“买房就买精装修”,不过对于这两个楼盘来说,各有优势。

 

 

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位置及配套


新城荣樾:商业配套相对齐全,距离万象城商圈更近,周边有公园


从新城荣樾的区位图来看周边配套,新城荣樾的商圈配套有:人民公园、治水者广场、锦园、明珠广场、活力海洋馆,离万象城商圈也比恒大近;周边还有大润发


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万象城商圈——适合年轻人的生活圈

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恒大华府:临近天德湖畔,周边周山河景观带,住宅周边缺少商业配套


之前,小柒去城南实探,每次走到恒大华府附近,看到除了住宅周边商业配套较少。有一个天德湖公园,其他基本没有什么商业配套。

据了解恒大华府也有自己的商业街,恒大影城、幼儿园、农贸市场等,但尚未开工,住宅周边商业配套的完善业主只能期待了。

 

交通


新城荣樾:周边有永定快速路、青年路、鼓楼路等主要交通路线,往北有凤凰路等主要干道,前往汽车客运南站较为方便。

小区附近的公交站有:客运南站、恒景国际花园站、盛和花园南门站等,需要步行500-1000米不等的距离,暂无直达小区门口的公交。

 

恒大华府:周边有海陵南路,往西有泰州大道,往北有周山河路,位置上离天德湖公园也相对较近。

附近的公交站有:天德湖公园西门站、周山河桥站,需要步行100-500米不等的距离,暂无直达小区门口的公交。


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学区


新城荣樾:泰州凤凰小学、省泰中附中

恒大华府:泰州医药高新区第一实验小学、泰州塘湾实验学校

从学区的对比来说,新城荣樾的教育资源相对好一些,是凤凰小学和省泰中附中的双学区;而恒大华府而恒大华府则配备泰州医药高新区第一实验小学、泰州塘湾实验学校。

 

▼左为泰州市凤凰小学,右为省泰中附中

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恒大华府目前还没有定学区,相信以后会有,关于学区的教育质量不多加评论,毕竟不是上了名校学区就一定能上清华北大,如果为了方便孩子上学考虑,家长们还是见仁见智吧。


户型


新城荣樾户型面积段:125-143㎡。

恒大华府户型面积段:72-138㎡。

说实在的,从户型的面积来比较的话,新城荣樾售卖户型大于恒大华府

这里小柒找了两个具有代表性的户型给大家参考


新城荣樾

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恒大华府

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关于户型,萝卜青菜各有所爱,谁住谁知道,大家见仁见智。

 

 

品牌


新城荣樾:

新城控股集团股份有限公司1993年创立于常州 ,集团总部设于上海,目前,新城控股集团已成为住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团 ,主要致力于开发优质住宅物业和包含购物中心在内的综合体项目。2018年房地产企业销售金额排名中国百强房企榜单TOP8位,该集团旗下吾悦商业品牌TOP1,已经超过万达,成功坐稳商业品牌第一。

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恒大华府:

恒大地产集团有限公司的简称,是中国恒大集团的下属控股企业,是集团的地产业务平台 ,总部位于中国广州。中国恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。企业员工达8万人。2015年销售额2013.4亿,总资产达到7570.4亿,《财富》世界500强企业中排名496位,2018年房地产企业销售金额排名第2位。


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小柒有话说:

综合来看,两家楼盘所在区域地段相近,辐射的配套也相似。

细细比较起来,新城荣樾的地理位置相对优于恒大华府;而从居住生态环境来考虑,恒大华府比新城荣樾要更宜居一点,比紧挨天德湖公园。品牌性两者差不多,都在百强榜单的TOP10,学区因素新城占有,装修标准新城占有,价格恒大占优势,户型各有优势打个平手。

抛出其他开盘难产、天价认筹金、房源难买等因素,仅考虑产品本身的话,2家楼盘性价比相对突出。


综合对比,仅代表个人观点:

新城荣樾:★★★★★

恒大华府:★★★★

 

 

买房不易,买好房更难,希望一些楼盘别难为买房人,好好卖房,让真正想买的人尽早上车。