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速看!泰州楼市新政……

2018-12-04 来源:微泰州 点击 评论

房价牵动着泰州人的心,每次房价波动都有人欢喜有人忧,刚刚泰州楼市又传来一个大消息!近日,市政府办公室出台实施意见,加快培育和发展市区住房租赁市场。《实施意见》一共19条,接下来就让小编带你们了解下,这其中与我们密切相关的内容吧。


1、实现租购同权同城待遇


对于迁入地无产权房,拟申请在租赁房屋落户的(租赁房屋应当为合法房屋),在取得房屋所有权人同意后,双方签订租赁合同并经住建(房管)部门登记备案,符合户口迁移准入条件的,可以落户,按规定享受就业、医疗、养老、住房保障等方面的居住地城镇居民同城待遇,其随迁子女由教育行政部门统筹安排接受义务教育。


2、放宽住房公积金支付房租条件


支持职工提取住房公积金支付房租,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在住房公积金缴存地无产权房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。


职工租住公租房的,按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的,应当根据市场租金水平,合理确定住房公积金提取最高额度。


3、完善公租房保障体系


公租房保障在实物配租的基础上,逐步扩大货币补贴的保障范围。

将在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生、环卫工人、青年医生和青年教师等纳入公租房保障范围。


支持公租房保障对象通过市场租房,逐步提高租赁补贴标准,探索科学的公租房轮候排序方式,形成多层次住房保障体系。


4、支持个人出租闲置住房


落实个人出租住房优惠政策,鼓励个人与住房租赁中介机构签订委托合同,建立长期稳定的合同关系,由住房租赁中介机构作为出租人出租房屋。


推行统一的住房租赁合同示范文本,引导租赁双方使用规范化的租赁合同,明确租赁双方的权利义务。


5、落实税收优惠政策


对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持,加大财政支持力度。


落实营改增关于住房租赁的有关政策,个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月平均收入不超过3万元的,2020年12月底之前可按规定享受免征增值税政策。


个人出租住房所得,减半征收个人所得税。


6、加强出租房屋安全管理


出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务,不得将房屋出租给无身份证件的人员居住;不得将厨房、过道、地下室等其他非居住空间提供给承租人居住;不得擅自改变房屋用途;人员租住和生产经营不得混合设置;人均承租建筑面积不得低于15平方米。


各市可参照本意见,结合各自实际,制定具体实施意见。

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