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市住建部门发布指导意见 不履行业主义务不能加入业委会

2018-11-05 作者:张庆龙 樊圆 来源:泰州晚报 点击 评论


近日,市住建部门发布指导意见,对业主委员会人选条件提出规范。根据指导意见,在吸收更多优秀人才加入的同时,对不能模范履行业主义务,甚至有欠缴物业费等行为的人员,将终止其资格。


业委会人员须模范履行义务


一些小区的业主,在吐槽物业服务不到位的时候,有时也连带抱怨业委会不尽责、业委会成员不能以身作则。市住建部门发布的《关于明确业主委员会人选条件的指导意见》,明确列出了业委会人选的基本条件,其中一条就是业委会人员必须模范履行业主义务。


指导意见明确,业主委员会人选除应具有遵纪守法、身体健康等基本条件外,应当模范履行业主义务,热心公益事业,责任心强,公正廉洁。


意见对人选的身份也有较为细致的要求。意见提出,在酝酿业委会人选时,可优先推荐党代表、人大代表、政协委员以及党员、机关事业单位和国企干部职工或退休人员。


市物业管理中心副主任、市物业行业协会物业专业委员会主任李峰介绍,业委会是为小区业主服务的,需要耗费大量的时间和精力,还没有工资报酬,讲求的是奉献,组****员只有秉持一颗公心,工作才能做好。新发布的指导意见尊重每一位业主参与小区公共事务的意愿,意见中列举了优先推荐党员干部、人大代表和政协委员,是因为他们政治素质普遍较高,社会公信力强,其中很多人本身就是社会治理方面的行家里手,发挥他们的专业才能,有利于提高业主自我管理水平。


业委会好不好确实不一样


业委会称职不称职,居民最有发言权。


在居民们眼里,海陵区城北街道黄金家园的业委会,就是一个敬业称职的业委会。之前,黄金家园失窃案件高发、垃圾成山,如今治安井然邻里和睦,几届业委会功不可没。


黄金家园业委会在物业退出之后,带领居民开展自治,业委会成员分工明细,账目透明运行公开。如今物业费从不用催,居民都主动缴纳。到了年底,产生的结余还拿出来给居民们发年货,业委会的负责人也多次获得物业主管部门赞誉。


和黄金家园相去不远的金宇花园,业委会成员也经历着业主的审视考量。几年前,因为和业主矛盾重重,物业费收不上来,物业撤离。物业没了,小区的卫生维护、电梯维保等,都成了问题。最后,社区牵头,小区选出了业委会,开展日常管理,收取物业费,但不拿工资。


经过两年运转,不少业主和业委会又产生了新矛盾。部分居民觉得,业委会物业费管理不透明、权力过大缺乏监管机制。今年,在市物业行业协会、社区的指导下,业委会进行了改选,聘请泰州市银泰物业进驻小区。在社区和新一届业委会的配合下,小区多年遗留的问题正逐个解决。


“业委会的成员,一定要有一颗公心,行使职权要经得起监督,绝对不能让想捞油水的人混进来。”市民孙卫强说。


不符合条件的将终止资格


海陵区人大代表姜学军长期关注市区小区物业管理状况。据他了解,之前在市区个别小区曾出现业委会人员带头不缴纳物业费的情形,也有部分物业撤离后由业委会代管的小区,个别人员滋生“特权意识”,甚至出现带头不缴纳物业费的情况。虽然不是普遍现象,但这些行为都有损业委会在居民中的公信力。


指导意见对类似的情形也有明确的表述。意见明确,业委会人选不得有欠缴专项维修资金、物业费、停车费等行为,不得有损坏公物、设施、违法出租房屋及其他违反法律法规的行为。


李峰介绍,意见将指导我市业委会的产生。接下来,住建部门将会同属地街道乡镇,做好业主委员会人选条件的核查。已入选业主委员会的,如不具备相关条件,将终止其资格并及时补足。


市区还有不少老小区,没有成立业委会。部分小区在街道社区的指导下组建了物业管理委员会,成员中有本小区业主的,也将参照业委会人选的条件执行。


透明物业满足业主知情权


以前,一些小区居民在遇到情况时,经常抱怨对自己小区的业委会不了解。有的业主对业委会选举过程的透明度提出质疑,甚至提出对本小区的业委会人员不熟悉、不信任。市物管中心持续打造透明物业,泰优居智慧物业平台让业委会的工作运行更加透明,让权力在业主监督下运行。


“只要你愿意,随时随地可以表达自己的意见建议,监督业委会组****员的日常工作,甚至对业委会做得不到的地方提出质疑。”李峰表示,小区居民登录泰优居微信公众号,可以查看了解本小区业主委员会的人员情况。业主委员会届满的,物管中心还将积极引导开展业委会选举的线上线下互动,方便居民参与公共事务的决策,提升小区居民的知晓度和参与度。小区新成立业委会,需要通过智慧物业平台及时发布,以便社会查询和监督。“业委会选举是小区里的大事,在小区里显著位置张贴通告,也可以通过网络了解到相关情况,业主应当积极参与。”


“参与小区公共事务的门槛越来越低,参与的途径也越来越多,方式越来越透明,而业主的参与最为关键。小区公共事务离不开业主的参与配合,尤其是年轻群体的参与。”姜学军说。