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资深地产人提醒您 二手房交易中的注意事项

2018-10-09 作者:房小编 来源:泰报好房 点击 评论


二手房现如今成为越来越多购房者的选择,相对于一手房来说,二手房的价格更加实惠,房子可以实地考察,可以更加直观地挑选适合自己的住房。但是二手房交易一不注意就有可能掉入了不知情的陷阱,本期我们分享一些二手房交易时的注意事项,希望能帮助大家避开陷阱,买到心仪的房子。


要注意核实房屋产权


产权核实应该是购房的第一步,但是具体到**作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。然后,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合核实一下。


不要着急交定金


没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,如果买家反悔不买,定金是不会退还的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套,没有必要那么急于成交。


不要只看一面,忽略其他


很多人在看房时都容易犯一个错误,就是只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的,就忘记了核实其卖房原因或房子户型;看中小区的良好景观,却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等,作为购房者应该时刻保持冷静,不能只根据片面的喜好去买房。


不要轻易相信报价


二手房交易中价格“水分”很高,现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格,中介通常都是以低价格来吸引客户,这样一来既会耽误买房人的购房时间,又会打乱其购房预算。所以,在买房之前,就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、信誉好的中介公司,通常可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信网络上的虚假报价,使自己承受不该有的损失。


选一家信誉好的房产中介公司


现在二手房买卖过程中会存在很多风险,找一家信誉好的中介公司,可以避免很多潜在的风险。在选择中介公司的过程中,品牌和信誉也是购房者要着重考虑的部分,一般知名度较高的品牌房地产中介公司,都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。另一方面,公司的规模越大,其资金实力也就越雄厚,**作也越趋向于规范。而且其资源管理网络系统就更加完善,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广,手中掌握着丰富的客户信息和房源信息,能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求,为客户提供快速、优质服务。


确定时效,确保万无一失


在签约时,时间是一个非常重要的因素。如果想换房,一定要给自己留出富余的时间,保证不会存在违约的可能。如果房子已经卖了,一定要确定什么时间能拿到首付,什么时间能过户,什么时间能拿到剩余全部的钱。


在签约时,所有重要的事项必须落实在合同上


在签约时,一些重要事项,比如定金数额、什么时间给首付、什么时间交房、什么时间过户、有没有户口、房子里面的东西怎么协商的、什么付款方式等。还有其他双方协商好的,或者其中一方为了促成交易而承诺的事宜,都要落实在合同里面。切记口头约定,如果到时不能履行,空口无凭,很难追究。


过户后,物业交割至关重要


物业交割在房屋交易环节起到至关重要的作用,如果此环节被疏忽,将会为购房者的未来居住生活造成比较大的麻烦,因此过户后,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用需要全部结清,买卖双方都要在物业交割单上签字备档。此外,买方需提醒卖方及时将户口迁出或转移,避免自己入住后不好迁入户口。